Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

1000436_sfeerbeeld.png

Zelf klussen - ZAV

Zelf klussen of iets aanpassen aan uw woning? 

In de meeste gevallen is dit geen probleem! Als huurder heeft u het recht om bepaalde zaken aan te (laten) passen in de door u gehuurde woning. Dit soort aanpassingen worden ook wel ZAV’s genoemd, de zelf aangebrachte voorzieningen.
In sommige gevallen is het ook mogelijk om door Verwey Vastgoed voorzieningen aan te laten brengen tegen een huurverhoging. U kunt hierbij denken aan het laten plaatsen van een vaatwasser, het plaatsen van een dakvenster of een dakkapel. Hiervoor kunt u altijd een aanvraag bij ons indienen.  

Altijd vooraf toestemming vragen

Wanneer u zelf veranderingen aan de door u gehuurde woning wilt aanbrengen, dient u hiervoor vooraf schriftelijk toestemming te vragen. Wij verzoeken u om deze aanvraag zo uitgebreid mogelijk aan te leveren, inclusief tekeningen, materiaalstaten en dergelijke. Onze technisch manager zal uw verzoek in behandeling nemen en u schriftelijk informeren over de mogelijkheden, (aanvullende) voorwaarden en de te volgen procedure. Uw verzoek zullen wij in ieder geval op de onderstaande punten toetsen. Indien u van ons toestemming krijgt, ontvangt u de verbouwingsvoorwaarden. Indien u hier mee akkoord gaat, kunt u een getekend exemplaar aan ons retourneren.  

Waar moet de aanpassing aan voldoen?

Algemene voorwaarden

  • De verhuurbaarheid of de waarde van de woning mag niet in ongunstige zin worden beïnvloed;
  • De veiligheid qua sterkte, brandwerendheid van de materialen, vluchtwegen, ventilatie et cetera moet gewaarborgd zijn;
  • De wijze waarop de verandering wordt doorgevoerd (bouwtekeningen of installatietekeningen) moet vooraf duidelijk zijn;
  • De werkzaamheden dienen vakkundig te worden uitgevoerd;
  • De nieuwe voorziening en het gebruik daarvan mogen geen overlast en hinder voor omwonenden opleveren;
  • De bouwtechnische kwaliteit van de woning moet op peil blijven;
  • Er mag niet in strijd worden gehandeld met het Bouwbesluit, eisen van de nutsbedrijven en Overige (plaatselijke) verordeningen;
  • De veranderingen mogen geen belemmering vormen voor het verrichten van onderhoud door de eigenaar aan de woning. Indien dit wel het geval is, dient u de voorziening op uw kosten (tijdelijk) te verwijderen;
  • Verzekering, belasting en aansprakelijkheid moeten worden geregeld;
  • De bereikbaarheid van de woning(en) dient gewaarborgd te blijven;
  • Voor de eventueel benodigde vergunningen en/of ontheffingen dient huurder zelf zorg te dragen;
  • Alle kosten verband houdende met de voorgenomen veranderingen zijn voor rekening van huurder;
  • Het onderhoud van de veranderingen blijft voor rekening van huurder;
  • Verhuurder is in het geheel niet aansprakelijk voor schade, hoe ook genaamd, als gevolg van de aanwezigheid en/of het aanbrengen van de voorzieningen.

Overzicht mogelijkheden zelf aangebrachte voorzieningen
Toegestane zelf aangebrachte voorzieningen, mits toestemming verleend:

  • Airconditioner;
  • Deuren: binnendeur verwijderen, binnendeur vervangen, kattenluikje in achterdeur;
  • Gas, water en elektra (inclusief afvoer): verlichting binnen en buiten, (vaat)wasmachine-aansluiting (extra groep) inclusief afvoer,  aardlekschakelaar, elektra-aansluiting in berging/schuur;
  • Indeling van de woning: plattegrond wijzigen, bijvoorbeeld van twee kamers één maken;
  • Installaties: cv uitbreiden, thermostaatkranen;
  • Kranen: binnen- en buitenkraan;
  • Open haard: aanbrengen van een sierhaard;
  • Plafonds: houten schroten of balken; gipsplaten, systeemplafond;
  • Sanitair: toilet (-pot, -reservoir) aanpassen, ligbad, douchebak/-cabine plaatsen, douchegarnituur;
  • Tuin: berging/schuur, erfafscheiding voor- en achterzijde, (sier- )bestrating, bomen en hoge struiken, schutting tot 1.80 meter hoogte (let op gemeente-eis);
  • Vloer: harde vloerbedekking in eengezinswoning (plavuizen, parket, laminaat, plavuizen, grindvloer etc.), vloerverwarming (als bijverwarming). In een appartement is alleen zachte vloerbedekking en laminaat toegestaan, mits daarvoor de juiste ondervloer wordt toegepast met een geluidsnorm 10 dBA geluidswerend;
  • Wanden: verwijderen (zie indeling woning), steenstrips, houten schroten, vouwwand, structuurverf/granol, glasvezelbehang, stucwerk, tegelwerk (in niet natte ruimten).

Wat is niet toegestaan:

  • Antennes/schotelantennes;
  • Deuren: aanbrengen kattenluikje in voordeur;
  • Gas, water en elektra (inclusief afvoer): verwijderen meterkasten, verplaatsen energiemeter;
  • Installaties: verwijderen radiatoren;
  • Open haard: aanbrengen schoorsteenkanaal inclusief haard;
  • Plafonds: aanbrengen van kunststof schroten of PVC schroten, tempexplaten of tegels
  • Tuin: gevelbegroeiing;
  • Wanden: schilderen voegen en tegelwerk.

Vergoeding

Voor zelf aangebrachte voorzieningen wordt normaal gesproken geen overnamevergoeding gegeven (tenzij vooraf afgesproken).

Verwijdering

Het gehuurde dient bij beëindiging van de huurovereenkomst, om welke reden dan ook, voor rekening en risico van huurder weer in de oorspronkelijke staat te worden teruggebracht en wel op eerste verzoek van Verwey Vastgoed, tenzij een opvolgende huurder de voorzieningen dan wel een deel daarvan wenst over te nemen. Dit dient in een overnameverklaring tussen u en de nieuwe huurder te worden vastgelegd.

Meer informatie?

Wilt u meer informatie of is de informatie niet duidelijk? Neem dan contact op met onze Servicedesk op telefoonnummer 010 – 266 00 20 of per mail via servicedesk.wonen@VerweyVastgoed.nl.