Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

1000436_sfeerbeeld.png

Onderhoud binnen een VvE

Er is een Vereniging van Eigenaren actief in mijn appartementencomplex. Wat houdt dat in?

Het kan voorkomen dat uw appartement zich in een complex bevindt met zowel huurders als kopers. Dan is er sprake van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Als huurder wordt u hierin, namens de eigenaar van uw woning, vertegenwoordigd door Verwey Vastgoed als beheerder van de huurwoning. Als huurder heeft u rechtstreeks geen inspraak in de VvE.

Vereniging van Eigenaren

Een eigenaar van een appartement is eveneens voor een gedeelte eigenaar van het gehele gebouw. Dit houdt in dat deze ook verantwoordelijk is voor het onderhoud hieraan. Om dit goed te laten verlopen, is er een wettelijke verplichting om bij meerdere eigenaren in één gebouw een VvE op te richten.

Onderhoud

In een VvE zijn alle eigenaren wettelijk verplicht om de verantwoording te dragen voor het onderhoud en het beheer van het gebouw en alle kosten welke hieraan verbonden zijn. Onder het gebouw valt de buitenzijde van het gebouw zoals de gevel en het dak, de algemene ruimten welke voornamelijk worden gevormd door het trappenhuis, de entree en galerijen en de algemene installaties. De algemene installaties kunnen diverse installaties omvatten zoals bijvoorbeeld een warmtevoorziening (blokverwarming) of een lift, maar ook standleidingen vallen onder het algemene onderhoud. De schoonmaak van de algemene ruimten, glasbewassing en eventueel tuinonderhoud (van een gemeenschappelijke tuin) valt ook onder het onderhoud door de VvE.

De VvE besteedt het beheer van haar vereniging over het algemeen uit aan een externe VvE-managementorganisatie.

Jaarlijks wordt er minimaal één keer een algemene ledenvergadering (ALV) gehouden waar alle eigenaren bij aanwezig kunnen zijn. Op deze ALV worden onder meer de plannen voor de komende jaren besproken. Ook wordt gekeken naar het afgelopen jaar, als het gaat om de jaarstukken.  In de ALV wordt ook het onderhoudsplan besproken, het zogenaamde MJOP (meer jaren onderhoudsplan) voor de aankomende jaren. Wanneer wordt er bijvoorbeeld geschilderd?

Kortom voor al dit soort onderhoudszaken, zijn wij afhankelijk van en/of werken wij samen met de VvE-beheerder.

Reparatieverzoeken met betrekking op de algemene ruimten geven wij dan ook niet zelf in opdracht. Deze moeten wij doorzetten naar de VvE, met het verzoek deze op te lossen. Tijdens dit proces kan soms een kleine vertraging zitten, vanwege de extra schakel. Maar over het algemeen zijn deze samenwerkingen goed geregeld.

Huishoudelijk regelement

In een VvE wordt vaak een Huishoudelijk Reglement opgesteld. In dit reglement staan regels en afspraken over bijvoorbeeld de omgang tussen bewoners in het gebouw en/of het melden van storingen.